首套房贷利率连涨19个月，贷200万要多还30万利息
据中新经纬报道， 8月7日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，强调各地要加快制定实施住房发展规划，切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。在“坚决遏制房价上涨”的政策目标下，中国楼市调控鼓点密集。据中原地产统计，2018年1-7月份，全国楼市调控达260次。刚刚过去的7月，各地累计发布超过70次调控政策。在7月，中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。
业内人士预计，下半年楼市调控力度将全面超过上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计升级的调控政策将不断出现。
融360最新数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍。虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。不过，购房者的购房成本仍有所上升，以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比2017年同期多还30万利息。
2018年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。7月，四大一线城市中，北京（5.47%）、上海（5.16%）首套房贷利率水平与上月持平，广州微降（5.55%），深圳（5.60%）继续上涨；二线城市首套房贷利率持续上涨，其中，武汉达到全国最高水平，为6.35%。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼对中新经纬表示，房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平，所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位，房地产不确定因素增加，银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。” 董希淼说。
据经济参考报援引业内人士表示，2018年在房地产坚持调控的背景下，涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声，上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看，未来较长一段时间内，房贷利率水平难以下调。
中原地产报告显示，虽然7月单月全国调控次数刷新历史纪录，在调控重压下，标杆房企销售业绩依然爆发，整体看，累计公布前七个月销售业绩的32家房企，销售金额达到25373亿元，同比上涨幅度高达37%。其中，碧桂园销售额3475亿元，同比上涨44.62%；融创销售2276亿元，同比上涨70%；新城控股销售1136.63亿元，同比上涨106.05%；中国金茂销售788.92亿元，同比上涨187.6%。
与此同时，房企资金链却频亮“红灯”。在地产政策维持偏紧的基调下，房企发债频遭拒。此前，保利置业申请发行的15.14亿元资产支持证券项目状态，从6月19日的“中止”变更为“终止”；万达50亿元供应链ABS，从一年前的“中止”也转为“终止”；美好置业公告称，鉴于市场环境变化，主动撤回2018年公司债发行材料；华夏幸福40亿元私募、合生创展小公募100亿元、金融街50亿元、碧桂园200亿元公司债均处于“中止”状态。
上海首套房利率重回9折泡汤
值得注意的是，据《21世纪经济报道》在8月9日晚间报道，工商银行、农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。
据腾讯新闻《一线》报道，从接近工商银行上海分行信贷人士处了解到，工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率。该人士表示，前一日该消息在市场传播后，社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续，“大家都在等通知”。
有媒体消息称农行上海分行也否认下调首套房贷利率。澎湃新闻援引农行上海市分行表示，将严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。
该媒体消息称，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果说银行在调整政策后又被叫停了，那么就说明政策管控还是很严厉的，或者说暂时来看，银行本身政策放松和中央的政策有违背的地方。而且当前一放松，容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。但从侧面也说明银行本身从商业运作角度看，其是有类似的放松动作或倾向的。总体上说，未来商业银行资金面若是要宽松，那么都需要在房住不炒的大框架下进行。
整理编辑：Jeff Ma、冀敏璇
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